购房时承诺“买一送一”交房时面积缩水一半

虚假房地产广告貌似“馅饼”实为“陷阱”

2008/10/25 15:36:29作者：赵文明 李杨　摘自：法制日报　编辑：本站

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　“原以为是块‘馅饼’，不料却掉进了‘陷阱’。”和记者谈起自己的购房遭遇时，周先生的心情“很郁闷”。

　　近日，在湖南省株洲市购买商铺的周先生向株洲市仲裁委提出仲裁申请，要求长沙瑞和房地产开发有限公司退还铺面，并返还其支付的款项和赔偿经济损失近600万元。

　　周先生是广州人，2003年12月到株洲走亲戚时，看到一个名为“株洲铜锣湾广场”的商铺正在销售。面对着大幅广告上“买一送一”的字样，周先生心动了。

　　开发此楼盘的长沙瑞和房地产开发有限公司负责人告诉周先生，“买一送一”是指商铺一共三层，顶层层高6米，业主可以自行隔成两层，价格按一层计算。这位负责人还说，给他最大折扣9.3折。

　　“不仅‘买一送一’，还享受打折优惠，开发商的这一举动让我很感动，于是我签了认购协议书并交了1.7万元的押金。”周先生说。

　　不久，事情起了变化。

　　2004年6月，人在广州的周先生得知开发商将三层楼改成了四层楼，三层的层高也变为3米左右。

　　周先生立即赶到株洲找开发商了解情况。开发商解释说，三层改成四层是经过株洲市规划局批准的。至于买一送一，对方回答，商铺的公摊面积和套内面积是一样的，可以将三楼的公摊面积放到四楼对称位置，三楼和四楼全部按套内面积计算价格。于是周先生与开发商签订了正式购房合同。交纳购房款126万元，并由银行担保贷款152万元。
　
    2007年8月21日，开发商通知周先生办理产权手续。这时，周先生才发现，对方提供的《株洲铜锣湾置业单》与原购房合同不符，原本写明三楼四楼的套内面积变成了建筑面积。

　　“这样一来，三楼四楼分别去掉公摊面积之后，我所购商铺总的套内面积缩水了近一半，多付款项达110多万元。”周先生说。

　　“认购协议书里面确实说了‘买一送一’，但后来我们双方签订的正式合同没有这一条款，而且认购协议书里写得很明白，‘本认购协议自双方签订之日起生效，签订《商品房购销合同》后自动失效’。所以，正式合同签订后，原来承诺‘买一送一’的认购议书已经作废了，我们无须再按认购协议书向周先生履行义务。”长沙瑞和房地产开发有限公司负责人接受记者采访时这样解释。

　　“我签订完房产公司预售时的认购协议书后便交纳了1.7万多元的押金，如果后面不签订正式合同的话，按照协议规定，定金就不能退回。”周先生对记者说。

　　在采访中记者发现，绝大多数购房人对楼盘的第一印象都来自于广告。“正因为广告的影响力如此之大，才使得一些开发商不惜巨资为楼盘做广告，甚至弄虚作假吸引我们的目光。”一位购房者对记者说。

一位业内人士告诉记者，不少开发商在广告中做出的买一送一、打折、室内装修档次等承诺，很多都无法兑现。更为严重的是，有些房地产开发商居然在所出售楼盘手续还不健全的情况下，就大肆利用广告进行宣传，引诱消费者购房。“虚假房地产广告不仅损害了消费者的合法权益，同时也扰乱了房地产市场秩序，因此，规范房地产广告势在必行。”（记者 赵文明 实习生 李杨）



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