02 商品房销售（预售）许可证的验证

2009/1/14 19:15:08作者：本站　摘自：　编辑：本站

    购房者在购买商品房时，首先应当房地产开发商和销售商出示齐全的“五证”：市规划委员会核发的建筑用地规划许可证、市规划委员会核发建设工程规划许可证、市土地资源和房屋管理局核发的国有土地使用证、市建设委员会核发的建设工程施工许可证、市土地资源和房屋管理局核发的商品房销售(预售)许可证。对于购房者而言，最难辨别法律效力的一项当属商品房销售(预售)许可证，而该证又表明房屋是否属于合法交易范畴。更为重要的逻辑关系是一个项目只要有了此证就说明其他手续均已齐备！
“    商品房销售(预售)许可证”是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。对商品房销售（预售）许可证的验证，不妨结合证件内容、售房单位、项目名称、房屋用途与销（预）售范围五大方面完成。
    其一，验证证件内容。查验开发商、销售商提供的“商品房销售(预售)许可证”是否标明了证号、售房单位、项目名称、用途、房屋坐落、销售范围、建筑面积、销售方式、土地使用年限、发证机关、有效期限等内容；
    其二，验证售房单位。一般来说，合法的售房单位分两类：一类是开发商自身的一个下属部门；一类是开发商委托的销售代表。如是后者，应当要求其提供明确的委托书来证明其身份和权限；
    其三，验证项目名称。一般情况下，一个项目在开发过程中会有很多名字，起施工号、正式地名，有时出于销售原因还起个别号。因此，购房者有必要弄清楚不同名称指向的是否为同一项目；
    其四，验证房屋用途。对于购房者而言，房屋用途直接影响了其将来物业收费标准的允许范围，如果是普通住宅就不能按公寓收费。
    其五，验证销（预）售范围。销（预）售范围是最核心的内容，一个项目的销售(预售)许可证既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发，同一项目的不同楼座办证先后有别。
    此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构，而且许可证本身的年限也需留意。而且，一般售楼处展示的是“商品房销售(预售)许可证”的复印件，购房者最好要求查看原件！

本文关键词：商品房,购房指南
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