社区房产业务

2009/1/14 21:20:48作者：本站　摘自：　编辑：本站

一、社区物业业务

（一）代理物业服务合同纠纷
l  代理物业费纠纷
2  代理物业服务合同履行纠纷

（二）代理物业管理用房纠纷
l  代理开发商未提供物业管理用房纠纷
2  代理前物业公司拒绝交付物业管理用房纠纷
3  代理第三人侵占物业管理用房纠纷

（三）代理社区公共面积侵占纠纷
l  代理地下空间侵占纠纷
2  代理地上车位侵占纠纷
3  代理公共道路侵占纠纷
4  代理绿地侵占纠纷
5  代理露台侵占纠纷

（四）代理社区公共收益纠纷
l  代理广告收益纠纷
2  代理公共维修基金纠纷
3  代理停车位收益纠纷
4  代理其他公共收益纠纷

（五）代理社区前期项目调查
l  代理社区项目规划情况调查
2  代理社区项目竣工情况调查
3  代理社区面积测绘情况调查

（六）协助业主委员会成立并提供法律服务
1  就业主委员会的成立提供法律意见并进行指导
2  就业主委员会的建纲立制提供法律意见

（七）担任业主委员会常年法律顾问
l  协助完善规章制度
2  议事规则培训
3  审查物业服务合同
4  协助选聘物业管理公司
5  盘查社区资产
6  向社区全体业主提供免费网上法律咨询

    在追求生活品质的现今时代，作为业主的您自然会对物业管理服务、社区公共财产使用及收益有着和谐期待；作为社区公共利益管理维护者的业主委员会，自然会对社区工作的效率性、有效性、规范性有着合理期待；作为专项代理社区房产纠纷的律师团队，FC70愿意帮助您追求社区成员权的最大实现！

二、房产交易业务

（一）协助房产交易
l  协助大宗房产（写字楼、商铺、厂房、楼盘）交易
2  协助商品住房买卖
3  协助存量房（二手房）买卖
    
    大多数购房者均系首次购置房产，购房经验不多，许多问题无法预见，而房产市场中存在的风险又非常多，尤其以存量房（二手房）交易为代表，因此在具体的购房过程中，购房者可能要面对合同风险、产权风险甚至是拆迁风险。故而，有位深谙房地产法律的律师陪同购房就显的尤为必要：
   (1)律师能综合考虑楼盘的地理位置、价格、配套设施等多项因素，帮助您作出初步分析，确定购房意向。
   (2)律师能协助您对开发商的背景进行前期调查，及时发现房屋是否有权利限制，预见房屋的风险情况，准备相应对策。
   (3)  律师能帮助你在签订购书和购房合同时实现公平，一份公平的预售合同不仅可保障您买到房，而且在出现合同履行纠纷时可以最大程度地保护您的合法权益。
    购买房产是人生中的一件大事，也是较好的投资方式，而房产买卖交易程序复杂，您在投资置业时FC70将为您提供全方位的法律服务，使您的购房风险降到最低。

（二）代理房产交易合同纠纷
l  代理大宗房产（写字楼、商铺、厂房、楼盘）交易纠纷
2  代理商品住房买卖纠纷
3  代理存量房（二手房）买卖纠纷
  
    房地产业是商品经济和城市发展的产物。目前我国房地产业正朝着规范化、商品化的方向发展，速度惊人，然而在这个过程中一系列房产交易合同纠纷也随之而来：
    (1)  预期不能交付纠纷。开发商资金短缺或审批手续欠缺等现象经常导致建设工期延长，从而出现交易房产预期不能交付。
    (2)  一房二卖纠纷。这类纠纷不仅在商品房买卖中经常出现，在存量房（二手房）买卖中出现的几率也极高。
    (3)  房屋质量低劣纠纷。商品房是人们生活中不可或缺的必需品，买受人往往倾其所有甚至举债购买。现实中因少数开发商将开发成本降至不能保证房屋质量的地步而致使买受人利益严重受损而产生的纠纷亦不少见。
    (4)  广告宣传失实纠纷。在商品房买卖过程中，人们常因相信广告而上当受骗。
    (5)  “阴阳合同”逃税款纠纷。这种纠纷多见于存量房（二手房）买卖中，一旦出现问题，必定影响到双方权益的保障。
    房产交易合同纠纷发生频率高，法律关系复杂，并且会随着房地产市场情况的变化而变化。FC70律师团队将根据这一特点，针对不同需求，为您量身订做法律服务产品，为您解忧愁。

三、房产租赁业务：
代理写字楼、商铺租赁纠纷
l  代为审查租赁合同
2  代理租赁合同纠纷
    
    企业的创立、运营必然离不开写字楼、商铺的租赁，伴随企业经营状况的变化，企业办公面积需要进行缩减或扩充，因此，租赁合同的签订需能使承租企业实现进退自如，并充分考虑以下法律风险：
   (1)  出租房产是否具有所有权，是否存在抵押情况。
   (2)  新建的写字楼出租，可能未取得竣工验收证明，会导致合同无效。
   (3)  合同是否明确约定解约权。这将是您根据经营情况进退自如的重要保障。
   (4)  合同是否约定独家经营权。商铺租赁中商家常常希望通过独家经营权的约定，来实现自己在一定范围内的独家经营。但如果独家经营权约定不明确，纠纷就在所难免。
   (5)  合同是否约定优先承租权。商铺经过多年经营后，在一定的范围内会形成一定的商业影响，这无疑是一种无形资产。如果租期届满后出租人将商铺收回，他们就要承受着这种无形的损失。
    近几年，写字楼、商铺租赁依然是投资市场的一大热点，高利润必然高风险。FC70律师团队将依托扎实的法律知识及丰富的办案经验帮助您实现安全、低风险这一写字楼、商铺租赁中的首要指标。

本文关键词：业务领域
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