02 收房流程

2009/1/14 21:27:18作者：本站　摘自：　编辑：本站

    对于业主而言，收房是个不可小视的环节，切忌草草交钱收房，而应当耐心地弄清楚收房流程，继而放心“入住”新家。

收房流程一：审查交房日期是否延期

    交房日期是否延期可以通过查看开发商发给业主的《入住通知单》记载日期进行判断。倘若发生延期交房的情形，业主可以依据购房合同的相关规定开发商予以赔偿。

收房流程二：审查开发商是否具备“一表”、“两书”

    关于房屋具体入住标准，各政府相关部门均已出台具体规范性文件加以规定，概言之，包括“一表”、“两书”。“一表”系指“竣工验收备案表”，表示该工程已经通过验收达到了竣工标准。若没有该表，业主有权拒绝收房。 “两书”系指《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》，表示该房产及房产内设备可以被顺利地安心使用，并可享受开发商提供的保修服务。

收房流程三：审慎结算面积

    现阶段房产交易市场的标的房产多半系期房，因而业主进行收房时应当审慎地对房屋面积进行结算。一般期房销售时的面积只是测绘单位依据施工图作出的预测面积，误差的存在在所难免。因此，在业主入住之前，开发商有义务再请测绘单位对已完工的住宅进行实测，而测绘部门出示的面积实测表方能作为业主与开发商进行面积结算的依据。此外，业主还应当结合购房合同中约定的面积误差条款与开发商进行面积结算。

收房流程四：谨慎验房

    业主收房程序中最为关键的一步是房屋最终验收。一般来说，在收房之前业主已经多次查看房子，但最终阶段的验房亦不可马虎，一定要跟着工程部人员去验收房屋。倘若条件允许，业主不妨约请验房师陪同验房。验房结束，如果不存在瑕疵，业主便可在房屋验收单上签字；反之，一定要当场请施工单位及时维修，维修完成后再进行二次验收。

收房流程五：交纳物业管理费和相关费用

    前四项“功课”做完后，最后一步就是交纳物业管理费与相关费用，一般包括物业管理费、供暖费、契税和维修基金等。

本文关键词：收房流程
本文已经被阅读了：192次