06 房屋租赁合同对承租人的约束力

2009/3/10 20:53:23作者：本站　摘自：　编辑：本站

    房屋租赁合同一旦合法签订，即对出租人与承租人双方产生法律上的约束力。就承租人而言，其所要承担的合同义务一般包括四个方面：
    （一）支付租金。房屋租赁合同一旦生效之后，承租人即应当按照约定的期限支付租金。如果双方没有对期限进行约定或者约定不明确的，双方可以先进行补充约定；无法约定补充协议的，则应当按照交易习惯进行支付行为。如果没有交易习惯可以遵循的，租赁期间不满一年者，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间达到一年以上的，应当在每届满一年时支付。如果承租人无正当理由拒绝支付或者迟延支付租金的，出租人有权要求其在合理期限内进行支付。超过该合理期限承租人仍然未予支付的，出租人有权利解除房屋租赁合同。
    （二）依照合同约定用途使用租赁房屋。承租人应当按照约定的用途对租赁房屋进行使用。如果双方没有对房屋用途进行约定或者约定不明确的，双方可以协商补充；无法协商补充的，则应当按照交易习惯进行确定。如果没有交易习惯可以参照的，则应当依照房屋的性质使用房屋。倘若承租人不按照以上规则使用房屋致使房屋受到损失的，出租人有权利解除房屋租赁合同，并要求赔偿损失。
    （三）妥善保管房屋。在租赁关系存续期间，承租人不得擅自对租赁房屋进行拆改、扩建、增添，而必须妥善保管。确需变动的，应当征得出租人的同意并签订书面合同。倘若承租人未妥善保管租赁房屋而导致房屋毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
    （四）合同期满后及时退房。房屋租赁合同届满之后，承租人应当即使将房屋返还给出租人。

本文关键词：房屋租赁合同承租人
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