07 解除房屋租赁合同的情形

2009/3/10 21:22:58作者：本站　摘自：　编辑：本站

    房屋租赁合同依当事人双方的签订而成立，那么解除也当然可以由当事人双方进行约定。这包括几种情形：其一，租赁关系存续期间，出租人与承租人就解除房屋租赁合同达成一致意见，此合同即告解除；其二，租赁关系成立之时，出租人与承租人即对解除合同的条件进行约定，而在租赁关系存续期间，双方所约定的某一项或几项解除合同的条件出现以后，享有合同解除权的一方当事人即可以向对方主张解除合同。
除了合同双方当事人的约定以外，解除房屋租赁合同的情形还包括以下几种：
    （一）租赁期间届满。房屋租赁合同一般对租赁期限进行约定，一旦约定的期限届满，房屋租赁合同即告终止。
    （二）法定解除情形的出现。房屋租赁合同不但可以基于当事人的意思自治而解除，还可以因法律、法规所规定的情形而终止。租赁房屋灭失是法定的房屋租赁合同解除情形之一，只要租赁房屋因不可抗力、房屋拆迁等原因灭失，房屋租赁合同终止。另一常见的法定解除情形则是租赁房屋危及承租人的安全或者健康，即使承租人在订立合同时明知该隐患的存在，其仍然可以随时解除合同。此外，不定期合同的当事人也可以随时解除合同，只是行使合同解除权的一方应当在合理期限之前告知对方。
    （三）承租人特定行为的出现。《城市房屋租赁管理办法》中规定，如果承租人有以下行为之一的，出租人有权终止合同：其一，将租赁房屋擅自转租的；其二，将租赁房屋擅自转让、转借给他人或者擅自调换使用的；其三，将租赁房屋擅自拆改结构或者改变用途的；其四，拖欠租金累积6个月以上的；其五，公有住宅房屋无正当理由闲置6个月以上的；其六，利用承租房屋进行违法活动的；其七，故意损坏承租房屋的。

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