09 房屋权属登记的程序

2009/3/11 15:40:12作者：本站　摘自：　编辑：本站

    《城市房屋权属登记管理办法》第10条专门对房屋权属登记的程序进行了规制，根据该条规定，房地产登记机关进行房屋权属登记的程序分为四步：
    （一）受理登记申请
    房屋权属的登记申请由权利人提出，具体来说包括以下几种情形：①权利人是法人或者其他组织的，欲登记名称须使用其法定名称，有其法定代表人申请；②权利人是自然人的，欲登记名称须使用其身份证件上的姓名；③房屋是共有性质的，由共有权人共同申请；④登记他项权利的，有房屋权利人与他项权利人共同申请；⑤房地产管理部门直管的公房由登记机关直接代为登记。权利人可以亲自去办理登记申请，也可以委托代理人申请。
    （二）权属审核
    受理登记申请之后，登记机关继而应当对申请人提交的证明文件的真实性、合法性进行审核，以确信申请内容与实际情况的一致性。
    （三）公告
    《城市房屋权属登记管理办法》第15条规定：“总登记、验证、换证应当由县级以上地方人民政府在规定期限开始之日30日前公布。”公告内容一般包括：①登记、验证、换证的区域；②申请期限；③当事人应当提交的有关证件；④受理申请地点；⑤其他应当公告的事项。
    （四）核准登记后颁发房屋权属证书
    根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条的规定，登记机关在受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记。凡是权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后饿30日内核准登记并颁发房屋权属证书；注销登记则应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。

本文关键词：房屋权属登记的程序
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