业委会收物业费 居民起疑

《陷入管家之争 馨莲茗园业主自管》追踪

2007/12/20 10:47:48作者：冯伟 北青网　摘自：　编辑：马方良

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　　自管期 雇人管理小区 没资金 欠了大笔费用 近日——

　　本报讯 换物业风波尚未平息，业委会又开始“张榜”征收物业费！进入临时自管第十一天，馨莲茗园再起波澜。



　　今年12月8日，馨莲茗园小区业主通过“政变”方式炒了老物业（本报12月10日A17版曾有报道）。由于新老物业交接出岔子，直到昨天，小区仍处于自管状态。

　　昨天上午，记者在该小区看到，每栋楼内都张贴了一份“缴费通知”。通知声称，小区进入自管后，由于没有资金储备，业委会只能通过收缴物业费来过渡。

　　通知上标明，物业费从10月28日起，按1.7元/平方米/月收取，供暖费按30元/平方米/季收取。比老物业费标准每平方米便宜了2角钱。

　　业主戴小姐告诉记者，通知上要求物业费从10月28日开始算起，而不少业主11、12月份的费用都已缴过了。

　　目前不少业主都担心两个问题，一是业委会是否有资质收费，二是他们担心会重复缴费。

　　业委会

　　自管费要用物业费支付

　　小区业委会委员翟业虎表示，在小区自管这十天里，他们聘用了多位业主参与管理。当时承诺按照一般人员50元/日、技术人员100元/日发放“工资”。

　　但业委会因没有资金来源，已经欠了不少被聘业主的“工资”，因此只能靠业主缴纳物业费才能支撑。

　　翟业虎说，按照规定，小区物业费到年底将进行结算，如有结余，将直接流入下一年。若不够用，则需分摊到业主身上。

　　“我们只是在代新物业收费。”他说，由于老物业没有交接账目，业委会将在近期组织召开业主大会，如超过一半业主同意，老物业则必须留下账本清账，业主多缴纳的物业费也能返还。

　　6月30日 因不满物业服务，召开业主大会，超半数业主同意炒物业

　　10月28日 新、老物业交接当日，老物业拒绝撤离

　　12月8日 业主强行将老物业赶出小区，小区进入自管状态

　　12月11日 因老物业拖欠水电费，整个小区停水一天。

　　12月18日 新物业正式进驻小区。

　　“老管家”

　　不会交出剩余费用和账本

　　对此，“老管家”华纺正金物业的张经理表示，即使撤离也不会交出账本。他认为，他们收取的物业费属于自负盈亏。由于是业主们单方撕毁合同，因此，撤离时，他们既不会返还结余，也不会交出账本。

　　他表示，如果业主有异议，可通过法律途径解决。

　　主管部门

　　业主应该积极配合缴费

　　宣武区房管局相关负责人称，业主应该配合业委会缴费，相关部门一直有专人在监督新老物业的交接工作，自管期内，业委会的收费及支出，也有专人进行查账，所有费用都将纳入新物业的账目。不会出现业委会“挣钱”的现象。

　　律师说法

　　业委会有权代收物业费

   律师认为，非常时期业委会是有资格暂时代收物业费的。并且，老物业在撤离小区时，应该公示之前的账目的明细，并将账目进行交接，如果老物业拒绝，业委会有权通过法律途径解决。

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