购买二手房所关注的三大问题

2008/3/10 20:05:38作者：张慧芸　摘自：搜房　编辑：张慧芸

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近年来，房产交易过程中的各种纠纷不断，致使很多消费者的权益受到损害。其实一般常见的纠纷都在看房阶段就有迹可循，只是当时矛盾还未被激化或者因各项交易还未正式提上日程而被忽略。因此，消费者在看房过程中也应该有足够的警惕性和风险意识，主要做到以下三点：

一要认真核对房主证件

客户在看房时核对证件身份三步走：
第一要检验房产证的真伪并于实际物业地址吻合；
第二一定要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载一致；
第三房主本人是否与其身份证上的照片相符。如果有代理人代办还要查看代理人委托书与其自己身份证是否相符；房屋共有人是否开具了同意出售的证明书等。

律师提示：
一定要留意房屋共有人问题。房屋共有人有显性共有和隐性共有之分。显性共有即在产权证上已经登记公示的，隐性共有人则是指针对那些在婚姻关系存续期内购买房屋的产权人之配偶。


二要明确房屋性质及权属问题

由于二手房的产权性质复杂，比如已购公房存在成本价和标准价问题，央产房存在是否具备上市资格的问题，经济适用房还有买卖限制，同时还可能存在已抵押等债务登记问题。因此，很多房产由于在看房阶段没有明确这些问题，在交易环节因无法上市或一些费用分摊问题而造成纠纷。对于房屋的性质及权属问题，消费者应给与足够的重视，它对于房屋交易顺畅与否其实起着决定性的作用。

律师提示：
一定要确定房屋性质问题。不同性质的房屋在其使用和转让环节中，往往存在巨大差异。提前了解能避免购房者在入住后由于权属关系儿与相关单位发生纠纷。

三要确认房屋年限
    
由于近年来银行对贷款政策趋紧，房屋的建筑年代也是贷款成数的重要参考指标，因此看房阶段最好核准房屋产权证上的建筑年代，衡量贷款额度是否在预期之内，避免后期因成本超支而陷入窘境，同时也需要考虑五年内房产涉及到营业税、个税等费用，有可能加诸到购房者身上。

律师提示：
具体的费用约定在房产交易中，数额往往巨大，而且约定不明的情况下更容易出现纠纷，导致房屋难以过户，给购房者直接造成经济损失。

提醒消费者，很多纠纷其实都是始于看房阶段，因此要预料周全防患未然，重视看房环节的每一步.

本文关键词：二手房,购房
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