地产公司物业管理中的十大风险
2008/5/5 13:17:42作者：张慧芸 摘自： 编辑：张慧芸
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本站首席律师毕文强律师，在全国房地产精英论坛上，详尽讲述了地产开发公司的十大类风险：
（一） 社区内建筑物所有权的区分风险
（二） 选定前期物业管理企业方面的风险
（三） 房屋质量问题引发的与施工单位之间的风险
（四） 开发企业处理社区开发后规划变更的风险
（五） 地下车库（包括人防工程）权属问题及处理风险
（六） 公共维修基金问题及处理风险
（七） 供暖费用问题及处理风险
（八） 临时水、临时电问题及处理风险
（九） 开发企业在业主委员会组建方面的法律风险
（十） 开发企业制定业主临时公约中的风险
针对地产开发企业在物业管理中的风险主题，毕文强律师还提到：
任何一个成熟的市场，最终都会是买方市场，从这个角度上看，房地产市场也不例外。
土地资源的稀缺性，导致了房地产必然是一个受国家政策影响较大的行业，房地产企业必然要更多的关注国家宏观政策、法律规定。房地产行业作为一个涉及国计民生的行业，从拿地规划、开发建设、销售、到销后物业管理是一个很长的产业链。
长期以来，开发企业对于销售以前的环节相当重视，但对于在物业管理环节中产生的问题较少关注。而实际上，在《物权法》出台后，对于区分建筑物的物业管理，开发企业其实是有很多地方需要注意风险的。笔者认为，开发企业对于销售后楼盘物业管理方面的重视，对降低企业风险、提升企业品牌将有着非常重要的作用。
身为社区的创造者————开发企业，实现与购房者共赢，应该是一个理性的、客观的态度，也是一个风险最小的方法。
（一） 社区内建筑物所有权的区分风险
（二） 选定前期物业管理企业方面的风险
（三） 房屋质量问题引发的与施工单位之间的风险
（四） 开发企业处理社区开发后规划变更的风险
（五） 地下车库（包括人防工程）权属问题及处理风险
（六） 公共维修基金问题及处理风险
（七） 供暖费用问题及处理风险
（八） 临时水、临时电问题及处理风险
（九） 开发企业在业主委员会组建方面的法律风险
（十） 开发企业制定业主临时公约中的风险
针对地产开发企业在物业管理中的风险主题，毕文强律师还提到：
任何一个成熟的市场，最终都会是买方市场，从这个角度上看，房地产市场也不例外。
土地资源的稀缺性，导致了房地产必然是一个受国家政策影响较大的行业，房地产企业必然要更多的关注国家宏观政策、法律规定。房地产行业作为一个涉及国计民生的行业，从拿地规划、开发建设、销售、到销后物业管理是一个很长的产业链。
长期以来，开发企业对于销售以前的环节相当重视，但对于在物业管理环节中产生的问题较少关注。而实际上，在《物权法》出台后，对于区分建筑物的物业管理，开发企业其实是有很多地方需要注意风险的。笔者认为，开发企业对于销售后楼盘物业管理方面的重视，对降低企业风险、提升企业品牌将有着非常重要的作用。
身为社区的创造者————开发企业，实现与购房者共赢，应该是一个理性的、客观的态度，也是一个风险最小的方法。
本文关键词：物业管理,地产,论坛,法律风险,物权法,品牌,毕文强
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